房企促销成果显现 房地产开发投资增速环比“止跌”

时间:2019-10-28 来源:www.feijiazhuang.com

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“严格的调控政策是销售增长的内在原因。”上海义居房地产研究所智囊中心主任严跃进告诉《 21世纪经济报道》。

10月18日,国家统计局于2019年1月至9月发布了全国房地产开发投资和销售情况。今年前三季度,全国商品房销售面积为10,000平方米。平方米,同比仅下降0.1%,跌幅连续三个月收窄。同期,商品房销售额增长了7.1%。这也意味着房地产市场已经恢复到接近去年同期的水平。

受此影响,一些房地产市场指标出现“止跌”现象。例如,房地产开发投资连续四个月下降之后,增长率一直持平。在连续四个月缩小之后,住房资金到位的增长率略有反弹;全国房屋景气指数已经连续两个月回升。

以9月份为代表的市场在第三季度回暖,被认为是刺激上述变化的主要原因。无论销售量或销售地区如何,9月均比8月增长30%以上。根据行业分析家的说法,这是因为房屋公司已大大增加了推销和促销力度,这种做法很可能会持续到第四季度。

今年前三季度,全国商品房销售面积为平方米,同比仅下降0.1%,降幅连续三个月收窄。 -宋文慧的照片

9月成功“抢”

与往年相比,今年的房地产市场政策环境更加严格。自五月以来,监管部门已开始严格管理房屋公司的融资渠道。 7月30日举行的中共中央政治局会议首次明确提出“不应该将房地产作为短期刺激经济的手段”。业内人士普遍认为,这一说法再次奠定了房地产市场监管的总体基调,并没有放松,并且遏制了地方政府试图放松监管的冲动。

但即便如此,房地产市场在整个第三季度仍然表现良好。在7月,8月和9月,该国商品住宅的月度销售面积高于去年同期,这也使得今年和去年之间的销售差距缩小了。

其中,9月份,全国商品住宅销售面积为平方米,销售金额为1亿元,分别比8月份增长32.6%和32.0%。今年,这一交易水平仅次于六月。

官方数据还显示,9月份,房地产开发繁荣指数(简称“全国住房繁荣指数”)为101.08,比8月份增加0.14点,是自第二季度以来的最大增幅。年。

“严格的调控政策是销售增长的内在原因。”上海义聚房地产研究所智囊中心主任严跃进告诉《 21世纪经济报道》,按照惯例,房屋公司将每年进行“金九银十”浪潮推广活动。该公司上半年的大部分销售都乏味,因此这一轮推销和促销的力量比往年更大。

8月20日,恒大启动了“全国532房地产,Flash 7.8折”的营销策略,集团下属的区域性公司参与了营销。从8月20日至10月8日实施了营销策略,并推出了每日非定量特价房。

时代中国还报告了8月底所有员工的市场营销情况。该公司要求所有级别的员工在2020年1月15日之前出售相应数量的房屋。

一家深圳房地产公司的负责人在9月初告诉《 21世纪商业报告》,该公司要求所有地区加快周转率,从而确保回报率,“可以采取价格策略并给予增加一定的利润。”

和硕首席分析师郭毅也透露,隐性促销比直接降价更为普遍。例如,开发商将通过放弃面积,放弃停车位,放弃精美的装饰并降低物业费来提高项目的成本效益。今年中旬,金茂将其高端产品系列“宫殿”“移植”到其有限竞争的住房项目中,在一定程度上得到了市场的认可。

这一波“抢”非常有效。根据中原房地产的统计,今年9月,公布销售业绩的30家房地产企业的销售总额达到5634亿元,比8月份的4396亿元增长28.1%。

加强销售仍是重点

销售方的力量也改善了房地产市场指标的数量。

今年前三季度,全国房地产开发投资为1亿元,同比增长10.5%,增速与上年同期持平。这是该指标的增长率连续四个月下降后首次停止下降。

同期,房地产开发企业完成投资1亿元,同比增长7.1%,增速比上月高0.5个百分点。在连续四个月下降之后,这是该指标的增长率首次反弹。其中,考虑到融资环境仍然紧张,销售方的改善效果比较明显。 前三季度,房地产企业存款和预收款增长9.0%,个人抵押贷款增长13.6%。

但上海宜居房地产研究所指出,住房企业自筹资金的增长率仅为3.5%,与去年同期(11.4%)相比有较大幅度的下降,表明住房企业的压力仍然比较大。

但是总体而言,市场并没有发生太大变化。国家统计局新闻发言人毛胜勇认为,当前房屋价格变化,房地产投资,土地出让等指标相对稳定,“房地产市场总体上保持了基本稳定的态势。”

为了影响年销售额,第四季度通常是房地产销售最繁荣的时期。

截至今年第三季度末,华北地区的一家中央企业距离年度销售目标还有一段距离。该公司负责人说:“我刚刚回到总部开始上个月的会议,并要求我们在第四季度加强销售以确保内部担保的完成。目标。”

一家规模达1000亿美元的住房公司还向《 21世纪经济报道》透露,在未来一段时间内,提高销售和投资回报是重中之重。

对于未来的市场趋势,诸葛房屋集团副总裁诸葛坚表示,第四季度,开发公司将采取更为主动的价格变动策略,房地产销售将保持稳定,年度销售数据将保持不变。和去年一样。还是小幅下降。此外,融资环境的收紧将进一步影响开发企业的投资预期和投资能力。预计全年新建筑面积将减少,开发投资增长率也将略有下降。

中原地产相对乐观。该机构认为,在相对稳定的政策和市场的情况下,预计2019年全年的销售额将超过15万亿美元,房地产的年度销售记录将刷新。

(编辑:赵金波)

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