长三角多城上演促销大战 四季度市场“风向标”意义凸显

时间:2019-10-20 来源:www.feijiazhuang.com

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在国庆“黄金周”期间,长三角的一些主要城市,包括上海,杭州,南京,苏州和合肥,开展了各种促销活动。多家研究机构的统计数据表明,住房企业降价冲刺的表现在一定程度上推高了市场。杭州,南京,扬州等热门城市的市场表现较好,交易量比去年同期明显。增加。

分析人士指出,近年来,在房地产政策调控的影响下,“金九银十”的概念逐渐弱化,但仍然是房企重视的销售节点。在严格的控制政策下,预计买家的市场前景将保持稳定,这已成为“十一”期间长江三角洲一些热门城市崛起的重要原因。

同时,从第四季度开始,“十一”假期期间房地产市场的表现也被认为在市场前景中发挥了一定作用。上海中原房地产有限公司首席分析师卢文涛指出《华夏时报》,实际上,“黄金周”的年度销售情况在未来四个季度中可以发挥一定的关键作用。如果长三角城市继续在销售方面发挥实力,它将在第四季度有更好的市场表现。

长假热门房地产市场积极推动运行

国庆长假期间《华夏时报》记者注意到,长江三角洲的许多热点,包括上海,杭州,南京,苏州,合肥等,都在积极地推动与抢占,并且各种促销活动也很集中。

在上海宝山,由建发、中粮、首开联合打造的“央玺”项目推出“购房送宝马5系”活动。 《华夏时报》 记者了解到,“十一”期间,每天约有数十组客户前来看房,置业顾问坦言“不少客户是冲着优惠来的”。

九月迎来一波开盘热潮的杭州楼市,“黄金周”期间延续了此前的推盘热度,“1字头”房价和万人摇项目相继入市:10月1日,绿城杨柳郡最后一期590套房源结束了购房意向登记,最终获得户家庭登记,成为杭州市场上的第16个“万人摇”项目。位于杭州临平的广厦天都城一批高层房源加推,均价不到1.5/万平方米,也引起了置业者们的强烈关注。另据 《华夏时报》 记者不完全统计,十一期间,包括德信时代公馆、德信大江壹号、滨江同协金座、西投滨江五幸银座等项目纷纷推出了“砸金蛋、赢金条”、“欢乐畅钓大闸蟹&小龙虾”等促销活动。

南京市也抓住时机,十一期间不少楼盘推出特价房或直接打折。例如,招商雍和府推出“总价立减高达21万”的活动,棠悦山水则可以“全场立减5万/套”;而在安徽省会合肥,本土房企文一地产喊出了“降价30万”的口号,涉及旗下15个楼盘,此外多个洋房盘“老业主带新”总价减2万或1万元;多个开发商旗下项目也打出了首付1成或2成即可以购买的广告。

从节后第一天发布的数据来看,国庆节期间的促销活动对当地交易有效,但城市之间的差异仍然相对明显。

上海中原房地产研究所发布的数据显示,在2019年的第40周(9月30日至10月8日),上海共有3,170个挂牌上市,但只有一个项目在市场上开放。此外,由于被招募的人数很少,因此开放率并未动摇,当天的净化率小于1%。

58住房研究所首席分析师张波提供的58位记者的报告显示,从58住房研究所监测的19个样本城市的情况来看,新住房市场的交易量显然很热。和冷。一线城市中,北京和上海的交易量明显低于去年同期,长三角一些二线城市仍保持一定的热度。

例如,南京总共出售了718套新房屋,比2018年增长了366%,这与假期前一周的供应量大幅增加有关。苏州房地产市场的交易相对冷清。国庆节期间,苏州共有商品房交易670套。假期前一周的营业额急剧下降。一些地区甚至零交易。吴江区以457套交易量排名第一。

根据CRIC的监测,在国庆黄金周期间,二线城市总体稳定,营业额或多或少上升。其中,杭州市表现突出,同比增长100%以上;然而,苏州的上升势头略显不足,而且在初期就经历了严格的调控,买家的观望情绪加剧了。此外,新房的销售主要是高档产品,如房屋和别墅。第十一黄金周的交易量仅小幅增长了5%。

值得一提的是,在三线城市中,扬州的表现十分出色。根据上述CRIC数据,扬州黄金周的交易面积为平方米,受基数较低的影响(2018年为1993平方米),同比增长774%。

“仍然存在用户购买房屋的需求”

尽管业界普遍认为“九月黄金10号”的概念已被削弱,但“十一”期间长三角房地产市场的交易热度已被大众旅行等各种因素所稀释。但是,结合国庆节期间长江三角洲房地产市场的监测数据,许多市场分析人士指出,市场上仍然有很多购房者。在物业市场稳定的环境下,促销活动仍可以刺激对购房者的需求。

“结合9月份的市场情况进行综合分析,“黄金周”交易回升主要是由于住房企业实行集中降价促销政策。许多购房者接受度更高,实际上存在购买力。”企业集团首席执行官兼执行董事丁祖宇对此深信不疑。张波还告诉《华夏时报》,从58个城市和在线Anjuke的数据来看,国庆期间,在上海,苏州,杭州,南京等19个城市中,用户的新房搜索室仍然很热。这种情况下,二手房即使在节假日期间找到房间供热,也有明显反弹的迹象,“可以看出,用户购房的需求仍然存在。”

上海中原房地产有限公司首席分析师卢文钊向记者《华夏时报》强调,尽管国庆节期间长江三角洲一些热门城市的市场知名度很高,但应注意的是,该政策本身并未放松,购房者的期望相对稳定。 “即使您有折扣,也不一定会购买。”

众所周知,第四季度是房屋公司冲刺年度业绩目标的关键时期。从第四季度开始,“十一”假期期间的房地产市场表现也被认为对后市有一定的风向标影响。

卢文钊指出,实际上,每年的“黄金周”销售情况在未来四个季度中都可以发挥一定的作用。它认为,如果长三角城市继续在销售方面发挥优势,它将对第四季度的市场表现产生更好的刺激作用。丁祖宇还认为,如果促销策略确实有效,并且叠加供应整体增长的拉动作用,那么“银十”应该比去年同期好,也将比整体好。今年九月市场销售。进一步改善。

一直以来,长三角是住房公司的主要来源。在最近于上海举行的“ 2019年长三角一体化发展高峰论坛和房地产百强会议”上,宏扬房地产集团副总裁伊宇强调,长三角一直是住房公司的重要场所。三角一体化已成为国家战略,其作用和地位日益突出。

但是机遇与挑战并存,大量的住房公司在这里大量投资,这也使长三角地区的竞争越来越激烈。徐汇控股董事会主席林忠说,长三角的竞争越来越激烈。基本上,TOP50公司已进入长江三角洲的所有较大城市。因此,如何在这种激烈的竞争中取胜,提高竞争力并找到出路是许多公司之前需要思考的问题。

同一政策咨询研究部主任钟宏伟认为,未来房地产企业的强劲竞争趋势将保持不变。自我维持和运营能力将成为住房企业进入核心一,二线城市的门槛。建议长三角地区的一线和强势二线城市更适合低成本低价的住房企业进入,而高转型的住房企业更适合进入强势的第三城市。和四线城市。

(文章来源:中国时报)

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