房多多也哑火,地产圈没有淘宝

时间:2019-10-17 来源:www.feijiazhuang.com

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本文转载自公众号:“房地产之声”内部人士Jun

五年前的房地产电子商务是风头上最引以为傲的猪。我现在不能飞。

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当时,当人们和投资者牵头时,我想说的是我们要使用互联网模型来颠覆房地产行业。这与贾的“梦想中的窒息”可以被称为当时两个最有价值的故事:轻松实现七个或八个小目标的整合。以2015年最疯狂的时候为例:众议院已完成C轮融资,获得了2.23亿美元,累计融资2.8亿美元;爱屋义也完成了E轮融资,筹资1.5亿美元,从A轮到E轮仅花了15个月,累计融资3.5亿美元;吉屋完成A轮融资1亿元。

同时,平安好芳,一聚芳芳等,在自己的金主父亲的支持下,看上去也不错。 2015年,平安的好房子被划入了租赁领域,富裕的平安集团挥舞着手,给了它6亿元人民币的补贴。几乎每个人都认为,互联网模式很强大,房地产行业有赚钱的机会,而两个街道上最尴尬的孩子的结合能够产生“独角兽”。爱情之家联合创始人邓伟说:

我们希望从消耗最多钱的公司转变为赚钱最多的公司。

在不到18个月的时间内,Aiwu Yoshiya的市值超过10亿美元,使其成为该行业增长最快的公司。那将是邓伟的一句名言:使用互联网的飞机大炮来挑战传统房地产经纪人的刀枪火火。换句话说,“爱无极屋”想改变“链子”的生活。但是,风景只有4年。 2018年,爱无极之家的坏消息频传,如大规模裁员,上海(房地产)市场占有率等。在2019年初,整个网络都听说了一件事:

A谷佳也已自焚身亡。

没有颠覆传统,而是使用互联网来烧钱并使用它。 Aiya Yoshiya在4年中花费了20多个小目标。大约在同一时间,平安的房子有了“消除中介”的野心,并悄悄离开了。作为“全国移动互联网房地产交易服务平台”,有很多房间可以做“房地产行业淘宝”,而且还不是很好。它被网民称为“一家有谣言的公司”。

几天前,更多房间将在美国IPO中发出。在过去的一年中,更多的房间被“启动”了不少于五次。去年7月,第一家媒体报道说它将在香港公开发行,并在9月提交申请表。 9月底,风突然变了,成为“美国在12月底上市”,市值40亿美元。也许“存在”很累。今年三月,会议室不止一个,并在公司的年度会议上回应:我们正在为上市做准备。但是,由于没有透露上市时间和地点,因此“上市”是不可避免的。最近,这波浪潮流鼻涕。 9月27日,一些媒体说:

方铎计划最早在本周在美国提交IPO申请,筹集3亿美元。

在“狼来了”之后,反映出的是房间不仅仅是上市的愿望。最早的预埋活动是在2014年埋葬的。那年的11月11日,万科副总裁小李加入了会议室,震惊了房地产界的一半。在河流和湖泊上,小李是万科的“金董事会秘书”。 1994年,他加入万科,与余亮,丁福元,丁长风和张继文一起组成了万科早期管理团队的第一批成员,并且是王石“梦想组合”的成员。许多人发现很难理解万科的前任部长跳入一家小型创业公司。是脑电吗?直到小李承认许多特许经营房间是为了帮助他们公开上市,然后吃瓜的人们突然意识到:

这将是一场改变命运的资本大餐。

当时,这家公司成立仅三年,采用了B2B模式,从开发商那里获得了项目,然后将其分发给中介公司进行销售。新一代的分配方法有一个非常昂贵且专业的术语,称为二手链接。庸俗的一点是,二手房商店的代理商出售新房。 2014年,房地产业注重控制。面对低迷的市场,所有开发商都在思考:哪些渠道可以带来客户?这个房间有多个中介资源,相当于将后面的经纪人联系在一起,经纪人是有住房需求的庞大团体。找到很多空间等于找到所有代理。因此,房间不仅仅是一个小名字,但还有辣鸡的潜力:

有很多人声称,2014年的交易量高达2000亿美元。

同一时期,连锁房屋的二手房交易量也为2000亿。这使许多人更加相信互联网正在通往房地产之路,并且前途一片光明。除了任志强。

在博ao(不动产)房地产论坛上,任志强倒了盆冰水。 “大多数房地产电子商务公司必须死掉。仅仅重复在线业务就会失去生命力。”他说,大多数可以生存的生活将提供抵押,贷款或其他付款功能。但是这次,任志强只说了一半。穿上大衣不是防御。小李加入后,房屋开始从事金融服务,包括为开发商寻找便宜的资金,并加快批准首付贷款。但是好景不长,前脚刚走出来,后腿被切断了。 2016年,住房和城乡建设部,国家发改委等七部委联合发布文件,禁止中介机构提供或与其他机构合作提供预付贷款和其他违法行为等金融产品和服务。和非法法规。房间里有很多“互联网+房地产+金融”的梦想,叮当响,破碎了。从2016年11月开始,全国范围内对商品房销售价格进行专项检查。这拳直接杀死了很多房地产电子商务:

电子商务费,团购费,折扣费和红包均属于严格类别。

这些是电子商务的生存之本。从那以后,房间变成了二手房,模式从B2B变为C2C。不幸的是,这是另一个探索失败。许多房间试图通过“直接购买和直接销售”来绕过中介,从而允许买卖双方自行交易,并且收取非常低的交易费。有多低? 2999元服务费+ 0.3%×交易安全费。远远少于大多数中介机构收取的2分。许多房间的蓝图很漂亮:世界上没有房子很难出售。但是现实就像一个戴胸罩的男人:

看起来很丰满,感觉很瘦。

有很多低成本的客房,并且没有良好的客户交易经验。买卖房屋涉及许多环节。在没有“经纪人”平台的情况下,整个过程取决于购买房屋并独自经营。此外,会议室还因收取无形费用而受到批评,例如诱使客户购买会员。 2015年,客房数量超过2.23亿美元。在接下来的三年中,没有资本行动。同时,商业模式也在不断发展。

没有明确的轨道,这意味着奔跑是徒劳的。今年3月,该会议室备受瞩目,可以提供一种新模式:开展经纪业务。通过分析新房通,平台通,经纪,网商卡,刷宝等产品,帮助经纪完成交易。并承诺不会成为独立平台,不会雇用经纪人,也不会开设线下商店。经纪人支付这些增值产品的费用,这是房间利润的来源。去中介化为一种轻浮的中介,充满了生存的欲望。用房子的创始人段翼的话说:

我们花了三年时间,花了3亿美元购买课程。

但是讲这个故事的前提是清单。只有获得更多优质的房源,您才能抢占经纪人市场。目前,房屋中的大多数房屋都来自开发商。换句话说,过渡取决于分布。这是危险的事情。由于这项业务的技术门槛较低,因此可以完成许多房间,并且有越来越多的汽车。加上房地产企业的现实,为了迅速在低迷的市场中降级,甚至将同时签约七到八个分销商。赛道只会越来越拥挤。

考虑到45年前的上市,结果安静了三年,模型还没有被人们理解,“上市”风格经常被炸毁。对房屋的资本渴望显而易见。但是,多年来一直不清楚收入数据和上市过程。平台交易数据,融资和人员变动也与奥秘相同。 2016年之后,小李突然消失了。有业内人士说,实际上,小李先去了房子一年多,然后去了佛陀。模式模糊,估价不佳,聪明的女人也很难没有米饭。有趣的是,会议室不只是一小部分人,今天的新闻标题是张一鸣,饥饿,张旭浩等,以及2014年的十大企业家。这三家公司当时的估值为5亿美元。现在,今天的头条估价已经变成了100倍,而会议室大部分位于18街以外。也许,房间更“活在上市的传言中”,爱房子,沉没,安全又好离开的房间,好房子在中国出售,证明了一件事:

房地产电子商务是一项被高估的业务。

END

(编辑:宋宏宇HO031)

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