海南正酝酿修改物管条例 化解小区自治两大“难关”

时间:2019-08-28 来源:www.feijiazhuang.com

化解小区自治两大“难关”

解决社区自治的两大难点

建立业主委员会和更换新旧物业的准备已成为社区业主自治的两大“困难”。一些社区已经建立了业主委员会,在建立行业委员会的道路上,更多的社区已经死亡。此外,很少有新旧物业可以顺利移交的情况。 “身体冲突”已经成为解决纠纷的无奈选择。

这些都不是社会想要看到的。

“案例”进入了问题的修订,并开始修改上述问题。

四个业主委员会负责人被拘留15天的现实分别凸显了海口物业的现实情况。

作为海南省的首府海口,有近3000个社区。行业委员会成立的社区数量不到500个,仅占18%。社区物业管理部门的大多数物业管理公司都是必不可少的,业主的权利有时难以保护。

例。

该案件的修正案已列入立法问题,以期尽快启动修订程序。

案件的初步工作已经开始。一些法律界人士表示,在海南建立自由贸易区(香港)的过程中,中国最大的经济特区正在考虑一项与民生有关的地方法规。

冲突的社区

5月25日上午,海口夏威夷花园区发生冲突。在冲突期间,该地区旧物业公司的一名保安人员受伤,社区大门被损坏。

造成这场冲突的原因是夏威夷华源社区的新旧物业交接仪式。由于旧物业缺乏协调,业主,新老物业公司的三方人员太多,导致社区大门的破坏和财产交接失败。

7月24日,当地警方以“公共秩序中的公众骚乱”为由,判处夏威夷花园社区业主委员会副主任和成员15天的行政拘留。为此,海南省业主委员会也致函海口美兰警方,相信夏威夷委员会第二次业主会议的决议是合法有效的。

警察没有改变在给协会的信中作出的安全处罚决定。

类似的细胞冲突必须不时在海口的各个社区进行,因此该区警察局的警察厌倦了警察,成为某些社区的“常客”。

在海口市新沂岛新世界花园度假村社区,业主与物业公司之间的斗争已持续多年。由于社区经常被小偷,小偷和业主的保险箱所困扰,以及社区生活环境更加糟糕,社区的业主决定成立业主委员会。

“之前,一些业主仍然在他们的邮箱中收到了子弹威胁。”社区的一位老板说,经历了困难之后,社区终于在今年3月成立了一个委员会。

与许多社区一样,业主委员会成立后,业主委员会试图通过选择物业取代导致业主投诉的旧物业公司。但新旧物业的移交并非易事。

“新旧物业的情况可以顺利移交,'身体冲突'解决纠纷已成为无奈的选择。新物业驻扎,业主委员会必须努力提前计划。”上述社区的老板告诉中国房地产新闻记者但是,“身体冲突”的程度难以控制,代表各方利益的人数很多。当情绪升高时,手脚不重,很容易引起血腥冲突。

即使新物业“占用”住宅物业办公室,由于维持稳定等各种考虑因素,大部分新旧物业移交将由街道办事处及其他部门停止。

建立业主委员会和更换新旧物业的准备已成为社区业主自治的两大“困难”。一些社区已经建立了业主委员会,在建立工业委员会的过程中,更多的社区已经死亡。

难以适应社区的新形势

7月14日,海口率先在沿海赛威社区试点“海口+业主决策平台”。

这实际上是一个电子投票系统。这是为了解决当前社区筹备建立业主委员会难以组织和难以应对的困难和痛苦。

中国房地产报记者了解到,今年4月,海口市住房和建设局和海南省业主委员会协会组织了海口10个试点社区的代表,集中培训和学习如何使用公共事务决策平台系统海口市社区,即“海口+业主”决策平台“电子投票系统。

据报道,电子投票系统有不同的端口,分为业主,物资人员,街道办事处,律师事务所,公证处。店主注意微信公众账号“海口”进入系统,开展实名登记和认证,从成立行业委员会到申请,至少需要三票。

这种远程投票建立了社区所有者委员会。仅在整个社区,房地产证书(房地产证书)和具有良好群众基础的社区进行测试。目前,在海口试点的10个社区中,有8个设立了投票委员会,2个社区投了票。

难以适应当前住宅物业新形势的变化和需求。

在这个例子中,“某些事项的确定程序应受到建筑物总面积的三分之二以上的所有者的”三分之二“和总数的三分之二的所有者的约束。业主数量,“在实践中很难工作。

近年来,海南省人大常委会年度立法计划或立法计划修正案的建议和声音特别强烈。

作为海南省人大常委会立法计划正式列出的一个例子,我们应该进行广泛的研究,整合更多的资源,顺应海南自由贸易区(港口)的建设,具有前瞻性并在方向上取得突破。海南律师尹云辰对中国房地产报采访时说。

本案于2010年7月31日在海南省第四届人民代表大会常务委员会第十六次会议上通过。自2011年1月1日起实施至今已有8年。

建议举个例子。

在案件制定之初,这一现实并未得到充分考虑。结果,相当多的社区业主达不到法定人数的三分之二以上,不能拥有业主的权力,这使得物业管理服务公司成为主导公司,业主的权益受到严重破坏。

例如,它可以扩大业主的言论权,抑制财产行为,减少业主和财产之间的纠纷,并促进政府住房和建设部门指导业主的工作。

这个例子经过修改和完善。

案件被搁置。

这些问题难以有效解决,给基层管理和社会治理带来很大困难。

款。协助管理街道办事处(镇政府)和住宅(村)委员会的参考。

提案和提案。

案例前工作已经开始

7月19日下午,在海南大学社会科学楼举行了新的交流研讨会。尹云辰作为海南省律师协会产权委员会成员参加了会议。

案件的相关问题。

“双方讨论了向海南立法机关或相关政府部门反映立法问题,以期尽快启动修订程序。”尹云辰告诉中国房地产报。

示例似乎更好。

已经进行了广泛的调查和意见,第二次咨询已经完成。

海南省住宅物业管理现状确实令人担忧。有统计数据,以省会海口为例。截至2017年底,海口共有2,728个社区,人口近100万。其中,有1573个住宅区,但大多数是与开发商有“nchchong关系”的物业公司,而“三不”社区占576个。

在海口的2,728个社区中,仅建立了490个社区,约占总数的18%。根据海口热线统计,在居民投诉中,有关物业的投诉占比超过40%。

今年年初,全国政协委员对海南文昌“一龙湾”等地区进行了调查。抽样的两栋建筑有858栋,但只有245栋有人居住,仅占家庭总数的28.6%;其余688户无法联系的家庭占家庭总数的71.45%。政协委员无法理解的是,在接受调查的10多个社区中,80%的开发商或房地产公司表示不会为业主提供“业主联系清单”,以便为业主会议做准备。

该示例的规定主要侧重于社会的综合管理,而不是市场活力的释放,这与当前和未来的社会发展概念不一致。

截至发稿时,海口夏威夷花园区四个业主委员会成员仍处于行政拘留期;海口新世界花园度假村社区新老物业公司的更换仍在游戏中。而这一切并不是社会想要看到的。

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解决社区自治的两大难点

建立业主委员会和更换新旧物业的准备已成为社区业主自治的两大“困难”。一些社区已经建立了业主委员会,在建立行业委员会的道路上,更多的社区已经死亡。此外,很少有新旧物业可以顺利移交的情况。 “身体冲突”已经成为解决纠纷的无奈选择。

这些都不是社会想要看到的。

“案例”进入了问题的修订,并开始修改上述问题。

四个业主委员会负责人被拘留15天的现实分别凸显了海口物业的现实情况。

作为海南省的首府海口,有近3000个社区。行业委员会成立的社区数量不到500个,仅占18%。社区物业管理部门的大多数物业管理公司都是必不可少的,业主的权利有时难以保护。

例。

该案件的修正案已列入立法问题,以期尽快启动修订程序。

案件的初步工作已经开始。一些法律界人士表示,在海南建立自由贸易区(香港)的过程中,中国最大的经济特区正在考虑一项与民生有关的地方法规。

冲突的社区

5月25日上午,海口夏威夷花园区发生冲突。在冲突期间,该地区旧物业公司的一名保安人员受伤,社区大门被损坏。

造成这场冲突的原因是夏威夷华源社区的新旧物业交接仪式。由于旧物业缺乏协调,业主,新老物业公司的三方人员太多,导致社区大门的破坏和财产交接失败。

7月24日,当地警方以“公共秩序中的公众骚乱”为由,判处夏威夷花园社区业主委员会副主任和成员15天的行政拘留。为此,海南省业主委员会也致函海口美兰警方,相信夏威夷委员会第二次业主会议的决议是合法有效的。

警察没有改变在给协会的信中作出的安全处罚决定。

类似的细胞冲突必须不时在海口的各个社区进行,因此该区警察局的警察厌倦了警察,成为某些社区的“常客”。

在海口市新沂岛新世界花园度假村社区,业主与物业公司之间的斗争已持续多年。由于社区经常被小偷,小偷和业主的保险箱所困扰,以及社区生活环境更加糟糕,社区的业主决定成立业主委员会。

“之前,一些业主仍然在他们的邮箱中收到了子弹威胁。”社区的一位老板说,经历了困难之后,社区终于在今年3月成立了一个委员会。

与许多社区一样,业主委员会成立后,业主委员会试图通过选择物业取代导致业主投诉的旧物业公司。但新旧物业的移交并非易事。

“新旧物业的情况可以顺利移交,'身体冲突'解决纠纷已成为无奈的选择。新物业驻扎,业主委员会必须努力提前计划。”上述社区的老板告诉中国房地产新闻记者但是,“身体冲突”的程度难以控制,代表各方利益的人数很多。当情绪升高时,手脚不重,很容易引起血腥冲突。

即使新物业“占用”住宅物业办公室,由于维持稳定等各种考虑因素,大部分新旧物业移交将由街道办事处及其他部门停止。

建立业主委员会和更换新旧物业的准备已成为社区业主自治的两大“困难”。一些社区已经建立了业主委员会,在建立工业委员会的过程中,更多的社区已经死亡。

难以适应社区的新形势

7月14日,海口率先在沿海赛威社区试点“海口+业主决策平台”。

这实际上是一个电子投票系统。这是为了解决当前社区筹备建立业主委员会难以组织和难以应对的困难和痛苦。

中国房地产报记者了解到,今年4月,海口市住房和建设局和海南省业主委员会协会组织了海口10个试点社区的代表,集中培训和学习如何使用公共事务决策平台系统海口市社区,即“海口+业主”决策平台“电子投票系统。

据报道,电子投票系统有不同的端口,分为业主,物资人员,街道办事处,律师事务所,公证处。店主注意微信公众账号“海口”进入系统,开展实名登记和认证,从成立行业委员会到申请,至少需要三票。

这种远程投票建立了社区所有者委员会。仅在整个社区,房地产证书(房地产证书)和具有良好群众基础的社区进行测试。目前,在海口试点的10个社区中,有8个设立了投票委员会,2个社区投了票。

难以适应当前住宅物业新形势的变化和需求。

在这个例子中,“某些事项的确定程序应受到建筑物总面积的三分之二以上的所有者的”三分之二“以及总数的三分之二的所有者的约束。业主,“在实践中很难工作。

近年来,海南省人大常委会年度立法计划或立法计划修正案的建议和声音特别强烈。

该案件正式列入海南省人大常委会立法计划。有必要进行广泛的研究,整合更多的资源,以满足海南自由贸易区(香港)的建设。它必须具有前瞻性和突破性的方向。海南律师尹云辰告诉中国房地产报记者。

海南省第四届人民代表大会常务委员会第十六次会议于2010年7月31日通过。自2011年1月1日起,已实施八年。

示例建议。

案件在制定开始时没有充分考虑到这一现实,导致相当多的社区所有者现在无法达到法定人数的三分之二以上,无法召开业主会议,使物业管理服务公司一大一点,业主的权益严重受损。

例如,可以扩大业主的话语权,可以抑制业主的行为,减少业主与房产之间的纠纷,政府的房屋建设部门可以指导业主集会的工作。 ”

该示例已修改和改进。

案件被搁置。

很难得到有效的解决方案,这给基层管理和社会治理带来了很大的困难。

规定“街道办事处和乡镇人民政府应协助物业管理主管部门管理,监督和指导物业管理活动,调解物业管理服务纠纷.”但实际上,经营,有街道办事处(镇政府)和住宅(村委会协助管理不明确的职权范围的问题。

提案和提案的示例。

前期工作已经开始

7月19日下午,海南大学社会科学楼举办了专题交流研讨会。作为海南省律师协会产权专业委员会的成员,尹云辰参加了此次会议。

相关问题的例子。

“双方向海南立法机关或相关政府部门讨论了立法问题,以期尽快启动修订程序。”尹云辰告诉中国房地产报记者。

这个例子似乎更好。

案件得到了广泛的研究和征求意见,第二次征求意见已经完成。

海南省住宅物业管理现状确实令人担忧。有统计数据,以省会海口为例。截至2017年底,海口共有2,728个社区,人口近100万。其中,有1573个住宅区,但大多数是与开发商有“nchchong关系”的物业公司,而“三不”社区占576个。

在海口的2,728个社区中,仅建立了490个社区,约占总数的18%。根据海口热线统计,在居民投诉中,有关物业的投诉占比超过40%。

今年年初,全国政协委员对海南文昌“一龙湾”等地区进行了调查。抽样的两栋建筑有858栋,但只有245栋有人居住,仅占家庭总数的28.6%;其余688户无法联系的家庭占家庭总数的71.45%。政协委员无法理解的是,在接受调查的10多个社区中,80%的开发商或房地产公司表示不会为业主提供“业主联系清单”,以便为业主会议做准备。

该示例的规定主要侧重于社会的综合管理,而不是市场活力的释放,这与当前和未来的社会发展概念不一致。

截至发稿时,海口夏威夷花园区四个业主委员会成员仍处于行政拘留期;海口新世界花园度假村社区新老物业公司的更换仍在游戏中。而这一切并不是社会想要看到的。

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